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房地產之養老地產研究
信息來源:廣州市場調研公司   發布時間:2016-2-18   瀏覽:

養老地產是整合了高品質地產和優良健康管家服務的地產開發項目。養老地產研究是策點調研近年發展起來的重要研究服務內容,主要是向房地產開發企業提供養老地產開發中的項目定位、市場定位、客戶定位、產品定位、開發模式、銷售方式、服務體系等研究為核心,延伸到養老政策、適老化物業、老年醫療、老年護理、老年旅游、老年娛樂文化產業、老年咨詢服務業、老年金融投資業等研究,為房地產企業進行養老地產開發和營銷決策提供依據。

一、研究思路

養老地產分析主要分為四個階段,可行性研究階段、地段選擇、產品適老化方案、推廣方案。通過對城市環境研究、地產研究、項目區位研究、消費者研究等得到項目的可行性數據,為項目選擇合適地塊。以上研究數據為項目市場定位、客戶定位、產品定位提供依據。通過準確的定位,將方案產品化,然后進行價格定位、銷售周期、開發周期的研究制定,并通過經濟效益分析的方式不斷優化,得出產品適老化方案,進行方案的推廣。

二、研究方法與模型

信息收集的主要方法包括:街頭攔截訪問、電話訪問、一對一深度訪談、入戶深度訪談、生活形態還原法、GLS經濟地理分析系統等。

研究分析的主要模型包括:地段價值分析模型、SWOT分析模型、客戶定位分析模型、物業定位分析模型、價格定位分析模型、項目定位分析模型。

三、主要研究內容

主要研究內容包括:市場環境研究、產品適老化研究。

市場環境研究包括:城市與經濟環境(城市概況、城市經濟、居民生活、城市規劃、消費水平),養老市場(養老業態、養老產業、養老政策、贏利模式),養老物業供應(供應量、供應結構、物業空置狀況、開發和運營模式),養老物業需求(資源梳理及引進、客戶來源與結構、物業面積需求),項目條件(自然資源、歷史文化、市政交通、生活配套、商業、醫療),競爭分析(競爭對手、競爭程度、競爭機會、養老地產典型案例研究),客戶研究(投資客戶研究、間接客戶研究、直接客戶研究),總共七個大項。

產品適老化研究包括:戶型設計適老化、戶內空間功能設計適老化、公共設施適老化、園林景觀適老化、樓宇公共面積適老化、健身設施適老化、配套服務適老化,共有七個大項。

四、成果輸出

養老地產項目可行性研究報告

養老地產項目定位研究報告

養老地產產品定位及適老化研究報告

養老地產產品組合策略研究報告

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